杭州上城區(qū)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2025年9月26日10時(shí)起至2025年9月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市上城區(qū)映霞璟庭7-101室房產(chǎn)3年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2025年9月26日10時(shí)起至2025年9月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口！通過其他競價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競價(jià)均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物：

杭州市上城區(qū)映霞璟庭7-101室房產(chǎn)3年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，建筑面積約：16.6㎡，競價(jià)起拍價(jià)17572元/首年，競拍保證金：5000元，加價(jià)幅度：1000元或整倍數(shù)。

二、重大事項(xiàng)披露：

①該標(biāo)的為國有房產(chǎn)使用權(quán)，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。競拍標(biāo)的的具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀競拍，房產(chǎn)面積系由委托人提供，委托人在確權(quán)過程中，如需拆除確權(quán)面積外的建筑物、構(gòu)筑物的，買受人須積極無條件配合，委托人與杭州悅成拍賣有限公司不承擔(dān)房產(chǎn)可能產(chǎn)生面積差異的擔(dān)保責(zé)任。

②拍賣標(biāo)的的租金遞增方式為：每年年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%；租金支付方式為：首期租金為拍賣成交價(jià)減去免租期后一次性支付，后續(xù)租金一年一付，先付后用，每期租金提前30日支付；履約保證金為三個(gè)月租金；免租期為1個(gè)月（免租期包含在租賃期年內(nèi)）。其它條款詳見附件：《房屋租賃合同》。

以上標(biāo)的有業(yè)態(tài)要求：僅限于工作室使用，不得另作它用。

房產(chǎn)不得經(jīng)營國家明令禁止的項(xiàng)目、服務(wù)或產(chǎn)品，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營商品或服務(wù)項(xiàng)目必須持有特別許可證（照）的，買受人應(yīng)申請(qǐng)獲得后方可經(jīng)營。

買受人必須按照《競買公告》及《競買須知》，根據(jù)委托人的業(yè)態(tài)布局，設(shè)置經(jīng)營項(xiàng)目。不得從事有油煙、噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動(dòng)，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防、城管等部門禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。

③該處房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)；競價(jià)成交后，房產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量等均以房產(chǎn)移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次競價(jià)不包含房產(chǎn)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備及裝修，請(qǐng)競買人自行勘察確認(rèn)，委托人和拍賣人對(duì)此不做承諾。

三、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b) 競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

四、買受人支付成交價(jià)款、線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間和方式：

1、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（1）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2025年10月10日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款繳入杭州上城區(qū)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司賬戶

(戶名：杭州上城區(qū)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：杭州聯(lián)合銀行近江支行，賬號(hào):201000270698760)。

（2）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、競價(jià)成交后，買受人支付線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間和方式：

（1）線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金的支付時(shí)間和方式：

競價(jià)成交后，需支付線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體為：首年成交價(jià)的3%。

買受人應(yīng)在2025年10月10日16時(shí)前在線下將傭金全款繳入到杭州悅成拍賣有限公司賬戶，(戶名：杭州悅成拍賣有限公司，開戶銀行：寧波銀行杭州城東支行，賬號(hào)：71060122000401796 )。

（2）平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式：

標(biāo)的物競價(jià)成交后，平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi)，買受人須在2025年10月10日16時(shí)前通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后，保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將凍結(jié)競價(jià)保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。買受人須按約定時(shí)間支付軟件服務(wù)費(fèi)，若因買受人未及時(shí)支付軟件服務(wù)費(fèi)造成競價(jià)保證金不能及時(shí)轉(zhuǎn)入處置主體支付寶賬戶的，一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。（買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。）

平臺(tái)服務(wù)費(fèi)(含平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)及認(rèn)證服務(wù)商服務(wù)費(fèi))	系統(tǒng)成交價(jià)（人民幣）	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含稅）	單個(gè)標(biāo)的服務(wù)費(fèi) 上限（含稅）
	不超過50萬元的部分 （含50萬元）	系統(tǒng)成交價(jià)金額的1.5%	100萬元（人民幣）
	超過50萬元至500萬元的部分 （含500萬元）	系統(tǒng)成交價(jià)金額的1%
	超過500萬元至1000萬元的部分（含1000萬元）	系統(tǒng)成交價(jià)金額的0.5%
	超過1000萬元以上的部分	系統(tǒng)成交價(jià)金額的0.2%

買受人在2025年10月10日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到杭州悅成拍賣有限公司（地址：杭州市上城區(qū)新塘路111號(hào)新城時(shí)代廣場2幢1501室）辦理后續(xù)交易手續(xù)。

五、競買條件：在中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織(除法律另有規(guī)定者外)，均可申請(qǐng)參加競買。

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2025年9月25日10時(shí)止接受咨詢，有意者請(qǐng)與杭州悅成拍賣有限公司聯(lián)系。聯(lián)系人：劉先生15068724387。

七、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

八、特別提醒：

a)本次競價(jià)標(biāo)的是經(jīng)依法公告期及展示期后才舉行的，委托方對(duì)競價(jià)標(biāo)的所做的文字說明和提供的圖片、視頻資料等僅供競拍人參考，不構(gòu)成對(duì)拍租標(biāo)的物的任何擔(dān)保，對(duì)拍租標(biāo)的物的狀態(tài)和瑕疵不作擔(dān)保。競拍人有責(zé)任自行或委托專人了解標(biāo)的的狀況，決定自己的應(yīng)價(jià)價(jià)位，對(duì)自己的參拍行為承擔(dān)法律責(zé)任，標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方及拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物移交時(shí)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

c)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于重新拍賣所產(chǎn)生的代理費(fèi)、流拍風(fēng)險(xiǎn)和二次拍賣的價(jià)差損失。

d)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人與委托方自行辦理，拍賣人協(xié)助。所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

e) 競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

拍賣公司聯(lián)系方式：

咨詢電話：15068724387 ，聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系地址：杭州市上城區(qū)新塘路111號(hào)新城時(shí)代2-1501室

                        

  

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                                                           2025年9月19日