標的名稱

杭州市上城區(qū)東寶路47號、49號、51號房屋7年租賃權(quán)

標的編號

信息披露起始日期

2025-09-19

信息披露結(jié)束日期

2025-09-25

出租底價

345000 元/年

房屋所在地區(qū)

浙江省,杭州市,上城區(qū)

標的是否存在抵押情況

否

權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

聯(lián)系人

陳女士、于女士

聯(lián)系電話

0571-85085587、85085358

聯(lián)系地址

杭州市上城區(qū)香樟街2號泛海國際中心A座27樓

出租房屋基本情況

房屋名稱

杭州市上城區(qū)東寶路47號、49號房屋

坐落位置

東寶路47號、49號

不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號

浙（2024）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0358305號

房屋建筑面積（平方米）

407.21

房屋用途

商服用地/公建配套用房

不動產(chǎn)分類

其他用房

其它權(quán)力情況

無

使用現(xiàn)狀

空置

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

其他披露事項

1、租賃房屋位于東寶路47號、49號、51號2層以及47號、49號102室，出租面積合計約800平方米，其中東寶路47號、49號102室為浙（2024）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0358305號不動產(chǎn)權(quán)證的部分，出租面積約7.21平方米，證載權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，用途為商服用地/公建配套用房，證載權(quán)利人為杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司；東寶路47號、49號、51號2層尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，出租面積約792.79平方米。如租賃房屋實際面積與上述租賃面積有差異，以實際為準，但租金成交價、履約保證金、交易服務(wù)費等交易資金不作調(diào)整。
2、根據(jù)杭州市望江地區(qū)改造建設(shè)指揮部與杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司于2016年10月31日簽訂的《安置協(xié)議書》，杭州市望江地區(qū)改造建設(shè)指揮部將租賃房屋安置給杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司，又根據(jù)《杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司本級物業(yè)資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》及《委托管理合同》，杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司將該租賃房屋無償劃轉(zhuǎn)至杭州商旅資產(chǎn)管理有限公司，杭州商旅資產(chǎn)管理有限公司委托出租方對租賃房屋公開招租。
3、租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等以現(xiàn)場實際為準，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準，租賃房屋移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

出租條件

出租底價

345000元/年

出租面積(㎡)

800

租賃期

7年

起租日

以實際交付之日起算

免租期

3個月（裝修免租期3個月，免租期免租租金為首年3個月租金，裝修免租期計入總租賃期限，承租方無需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時予以扣除）

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期內(nèi)，租金每年在上一個租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增1.5%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年年租金的25%。該保證金不是承租方預(yù)付的租金、物業(yè)服務(wù)費，僅是承租方履行《房屋租賃協(xié)議書》的義務(wù)的擔保（包括但不限于房屋質(zhì)量安全、維修養(yǎng)護、租金、水電、物業(yè)費、違約及給損害賠償?shù)膿＃?/pre>

水電氣物業(yè)費等費用的約定

按《房屋租賃協(xié)議書》為準。

出租用途要求

商業(yè)經(jīng)營。承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家環(huán)境保護規(guī)定、杭州市有關(guān)消防安全條例等相關(guān)法律法規(guī)。生產(chǎn)經(jīng)營場所不得產(chǎn)生聲、光、水、電、氣等環(huán)境污染，不得經(jīng)營會所及其它有關(guān)消防安全隱患的項目，不得經(jīng)營殯葬、化工（油漆、易燃易爆等）危險品等影響周邊日常生活及杭州市消防、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政部門審批后可經(jīng)營。未事先取得出租方的書面同意并按規(guī)定報經(jīng)相關(guān)行政主管機關(guān)核準，承租方不得擅自改變房屋的用途。

是否允許裝修改造

按《房屋租賃協(xié)議書》為準。

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應(yīng)當詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認并簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責任書》，并在《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責任書》簽署之日起5個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費、履約保證金等交易資金（《房屋租賃協(xié)議書》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金）。
（2）同意杭交所經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方已知悉并承諾：本次租賃房屋中東寶路47號、49號102室不動產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，用途為商服用地/公建配套用房；東寶路47號、49號、51號2層暫無相關(guān)權(quán)屬證明。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營許可證，由于承租方無證無照經(jīng)營行為造成出租方或第三方損失的，承租方應(yīng)全額賠償。出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由承租方承擔。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔任何責任。
（4）承租方已知悉并承諾：如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負責辦理，出租方予以協(xié)助，但出租方不作任何保證。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理相關(guān)登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔，出租方、杭交所不承擔任何責任。本次涉及任何經(jīng)營證照的辦理費用由承租方自行承擔。
（5）承租方已知悉并承諾：承租方已自行了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀，承諾承租后不得有噪音擾民等情形，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與周邊居民、相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理、解決，出租方不承擔任何責任。
（6）承租方已知悉并承諾：承租方未事先征得出租方書面同意，并未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不能隨意對租賃房屋進行裝修或增設(shè)他物，不能破壞墻體結(jié)構(gòu)、拆墻、移墻、開門等。若出租方書面同意，并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關(guān)部門許可后，承租方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以嚴格按照相關(guān)規(guī)定對承租房屋進行裝飾。
（7）承租方已知悉并承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃協(xié)議書》收回房屋。如由此引起的經(jīng)濟損失由承租方自行承擔，出租方不負任何責任。
（8）承租方已知悉并承諾：承租方裝修中涉及動火、高空、有限空間等作業(yè)的必須先到相關(guān)單位辦理許可證方可作業(yè)（動火、高空、有限空間作
業(yè)按要求提供申請及作業(yè)方案），無相關(guān)許可不得私自作業(yè)。
（9）承租方已知悉并承諾：為用電安全，建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報警裝置，費用自行承擔。
（10）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間，必須遵守消防法、安全生產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)，并開展消防及安全生產(chǎn)知識教育，按標準配備齊全消防設(shè)備，熟悉了解消防設(shè)備的性能，掌握使用方法，定期檢查、保養(yǎng)、維護消防器材。出租方將不定期對物業(yè)進行安全（消防）、疫情防控檢查工作，承租方應(yīng)給予積極配合。
（11）承租方已知悉并承諾：在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要征遷、搬遷、收購、拆遷、拆除、改造、征收征用租賃房屋，致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)履行，租賃協(xié)議自然終止，雙方互不承擔任何違約責任，所有損失由承租方承擔。
（12）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃房屋后，按規(guī)定的用途使用房屋，未經(jīng)出租方書面準許，承租方不得將租賃房屋用于其他用途。
（13）承租方須承諾以下事項：①未被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；②財產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)；③最近三年在經(jīng)營活動中未出現(xiàn)違法、違紀、違規(guī)以及不良信譽記錄；④在生產(chǎn)經(jīng)營活動中未出現(xiàn)重大安全責任事故；⑤近三年內(nèi)承租方未與出租方杭州運河集團資產(chǎn)管理有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（包括杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司及杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司的對外投資企業(yè)，含全部直接及間接參股企業(yè)）發(fā)生過合同爭議糾紛、仲裁或訴訟。       
（14）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間需交納相應(yīng)的物業(yè)管理費，具體以實際物業(yè)公司收取為準。
（15）承租方已知悉并承諾：出租方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《房屋租賃協(xié)議書》（樣本）為準。
3、房屋交付：
本次房屋租賃權(quán)的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務(wù)費、履約保證金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認，并共同在移交標的物接收確認單上簽字或蓋章。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，租賃期限按實際簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》約定租期起算，不再順延。
（3）交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。
4、交易成交的，承租方須按以下標準支付交易服務(wù)費：
（1）出租標的有二個及以上意向承租方報名且成交的，杭交所有權(quán)向承租方收取按首年一個月租金計的交易服務(wù)費；（2）出租標的只有一位意向承租方報名且成交的，杭交所有權(quán)向承租方收取按首年半個月租金計的交易服務(wù)費。

承租方資格條件

合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的現(xiàn)場所在地

聯(lián)系人

師經(jīng)理

聯(lián)系電話

0571-87065765

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

150000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經(jīng)紀會員的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責任書》的或未按約定支付交易服務(wù)費、履約保證金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責任書》簽署當日，承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期

披露之日起5個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報價

在線報價

自由報價期

信息披露截止次工作日9時至15時

延時報價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

5000元