杭州錢江開發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司定于2025年10月3日10時(shí)起至2025年10月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)仁和街道春色滿園小區(qū)115套房產(chǎn)十年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)仁和街道春色滿園小區(qū)115套房產(chǎn)十年租賃權(quán)，建筑面積約6096.11㎡。

二、首年租金起拍價(jià)為404700元，加價(jià)幅度為5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價(jià)保證金20萬元。

競價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金。租金每年遞增0.1%。競價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金20萬，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為國有資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

2、本次競價(jià)房產(chǎn)為115套住宅整體招租（具有房號詳見附件三：房產(chǎn)清單），房屋目前為簡裝，競拍成功后，標(biāo)的物僅用于租賃住房，租賃期間不得影響周邊居民的正常生活，不得從事違法行為的活動(dòng)。

3、本次競價(jià)房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理經(jīng)營相關(guān)證照由競買人自行負(fù)責(zé)向相關(guān)部門咨詢及辦理，產(chǎn)權(quán)方可視情況給予一定協(xié)助配合。請各競買人知悉！

4、競拍成功后，競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動(dòng)的，必須提前7個(gè)工作日將裝修方案報(bào)送至產(chǎn)權(quán)方審核備案，審核通過后方可施工；如裝修事項(xiàng)涉及需要主管部門(城管等)審批的，由競買人自行至主管部門申報(bào)，主管部門審批通過后方可進(jìn)場裝修；裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)（承重結(jié)構(gòu)）及外立面，同時(shí)裝修及日常經(jīng)營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。請各競買人知悉！

5、本次招租房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)按房產(chǎn)所在地標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他情況，請各競買人務(wù)必在競拍前實(shí)地詢問產(chǎn)權(quán)方及現(xiàn)物業(yè)管理公司，房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)須與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》并繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)并服從統(tǒng)一物業(yè)管理。請各競買人知悉！

6、競買人網(wǎng)上報(bào)名前，競買人必須與產(chǎn)權(quán)方簽訂《出租房管理承諾書》，（附件一：《出租房管理承諾書》），明確管理責(zé)任及義務(wù)。

7、本次競價(jià)房產(chǎn)允許轉(zhuǎn)租、分租；競買人如需轉(zhuǎn)租、分租的，必須履行轉(zhuǎn)租、分租程序，與產(chǎn)權(quán)方簽訂相關(guān)《出租房管理承諾書》、《房屋轉(zhuǎn)租告知書》（附件二：《房屋轉(zhuǎn)租告知書》），并做好登記備案工作。

8、競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運(yùn)等費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用也均由競買人自行承擔(dān)。請各競買人知悉！

9、租賃期間，如遇當(dāng)?shù)亟值阑蛑鞴懿块T對競價(jià)房產(chǎn)整改、改造的，競買人應(yīng)無條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。請各競買人知悉！

10、裝修期：6個(gè)月。裝修期內(nèi)免租金，同時(shí)招租房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣等日常費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等均由競買人承擔(dān)。

11、騰空期：無。

12、競買人需遵守物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

13、競拍成功后，房產(chǎn)內(nèi)的消防安全工作、日常安全生產(chǎn)工作均由競買人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。請各競買人知悉！

14、本次競價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。

15、競價(jià)房產(chǎn)租賃期間不得產(chǎn)生噪音、污染等事項(xiàng)，如遇居民投訴，競買人必須第一時(shí)間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

16、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請各競買人知悉。

17、請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，競買人應(yīng)在2025年10月11日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入杭州錢江開發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司賬戶(戶名：杭州錢江開發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行杭州市余杭區(qū)仁和支行，賬號：19052901040006096)。

（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2025年10月11日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)仁和街道桂豐路1號簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人、個(gè)體工商戶均可參與本次競價(jià)。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2025年10月1日16時(shí)止，有意者請與杭州錢江開發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司委托的杭州長風(fēng)拍賣有限公司聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及杭州長風(fēng)拍賣有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價(jià)保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競買人承擔(dān)。

h)競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

I)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”

 

受托方聯(lián)系方式：13819013399，聯(lián)系人：沈先生。

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)仁和大道2號

 

 

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 2025年9月19日