1、出租標的為上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路248號、中華路292號13處房產(chǎn)，標的整體出租。根據(jù)標的不動產(chǎn)證書證載信息，出租標的權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)類性質(zhì)為出讓，土地用途為住宅，土地使用年限：國有建設(shè)用地使用權(quán)2002年11月07日起2072年11月06日止。標的出租面積約為804.95平方米，共13處房產(chǎn)，其中：復(fù)興東路248號7樓房產(chǎn)11處，面積約444.22平米，中華路292號2樓9號商住用房1處，面積約97.64平米、5樓20號商住用房1處，面積約263.09平米。標的地理位置優(yōu)越、交通便利。

2、標的出租期限為6年（不含免租金裝潢期），標的免租金裝潢期3個月。標的第一、二、三年年租金按此次競租實際成交價計算，第四、五、六年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上增長5%。

3、出租標的除復(fù)興東路248號701室、7層儲藏室，其余11處房產(chǎn)均有租賃，租賃合同期為2025年9月30日止，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將標的首期租金、履約保證金、裝修保證金支付給出租方，標的履約保證金（不計息）為實際成交價的前2個月租金之和，標的裝修保證金（不計息）為實際成交價的前3個月租金之和。以后每期租金，承租方須提前10個日歷日一次性全額支付下期租金至出租方指定賬戶，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。出租方在合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

5、出租標的為租賃狀態(tài)，出租方負責清場工作。標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，如與公告中披露的面積不同，不因此影響最終實際成交價格；承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

1、原承租人不放棄優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的承租人，應(yīng)在掛牌期間向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心遞交承租申請，并按規(guī)定交納保證金；同等條件下行使優(yōu)先承租權(quán)。在掛牌期間未遞交承租申請的，視為放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《住房租賃條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第812號)相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不準用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不準用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項目。

3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定，并與出租方簽訂《現(xiàn)場勘查確認單》。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

4、出租標的按現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔，如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

5、租賃期內(nèi)，承租方須安全、合理使用租賃房屋，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。

6、租賃期內(nèi)，出租標的內(nèi)存放物品的財產(chǎn)安全責任由承租方自行負責。

7、租賃期內(nèi)，承租方須遵守出租方有關(guān)安全管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。

8、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書面同意，承租方可將出租標的的部分面積轉(zhuǎn)租第三方，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期。

9、租賃期內(nèi)，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)費、垃圾清運、門前三包等相關(guān)費用。

10、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔賠償責任。

11、承租方須在現(xiàn)場勘查的同時向出租方提交《上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路248號、中華路292號部分房產(chǎn)整體消防設(shè)施改造方案》，方案包括但不限于租賃標的的消防設(shè)施改造、復(fù)興東路248號7樓整層公共衛(wèi)生間改造、裝修，方案須符合標的所在地消防部門相關(guān)消防規(guī)范要求。改造工程完成且經(jīng)出租方及相關(guān)部門驗收合格后，出租方根據(jù)實際情況將相應(yīng)的裝修保證金轉(zhuǎn)為下一期房屋租金（不計息））。

12、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

13、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任。

14、保證金、履約保證金、裝修保證金和租金不得由他方代交。

15、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。

16、意向承租方勘查現(xiàn)場須提前與出租方聯(lián)系登記，現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：李梓卓，聯(lián)系人電話：17585176817。登記的意向方須攜帶本人身份證聯(lián)系現(xiàn)場勘查聯(lián)系人于上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路248號701辦公室集合，由現(xiàn)場勘查聯(lián)系人安排有序勘查。

1.該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2.意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)登錄安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站提出承租申請，辦理線上報名手續(xù)并按本公告約定交納保證金（不計息）。意向承租方辦理線上報名手續(xù)時，須提供以下承租申請材料：

（1）意向承租方為法人或其他經(jīng)濟組織的，須提供主體資格證明文件，法定代表人或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責人）身份證（用戶注冊時已上傳的除外），授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件，上級單位同意承租的批準文件；

（2）意向承租方為自然人的，須提供身份證（用戶注冊時已上傳的除外）；

（3）《現(xiàn)場勘查確認單》

（4）意向承租方在競買報名時須按本公告的要求交納交易保證金至其在“皖e云”平臺注冊時確認的存管銀行賬戶，操作路徑：皖e云——個人中心——支付訂單——確認付款（不計息），意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格；

（5）意向承租方最終被確定為承租方的，其遞交的交易保證金可直接轉(zhuǎn)為租金的一部分；未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金（不計息）；

（6）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

意向承租方須將以上資料原件掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳，并保證以上資料內(nèi)容完整、清晰可辨。

3.確定為承租方的，須在《競價結(jié)果通知單》出具之日起3個工作日內(nèi)簽訂，5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

4.確定承租方后，承租方交納的競價保證金扣除交易服務(wù)費后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。

5.為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

（3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

1.凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織、個體工商戶、具有完全民事行為能力的自然人均可參與競租。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

一次性支付，支付方式：每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將標的首期租金、履約保證金、裝修保證金支付給出租方，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。