項(xiàng)目編號(hào)：czsjcq202509-040       

滁州市公共資源交易中心將于2025年10月9日10時(shí)至2025年10月10日10時(shí)止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開始時(shí)間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/）對(duì)定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)A鋪（8-9間）、B鋪（10-11間）門面房招租項(xiàng)目進(jìn)行公開電子競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2025年10月9日10時(shí)至2025年10月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的物：

標(biāo)的物一：定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)A鋪（8-9間）門面房招租項(xiàng)目，現(xiàn)狀為波絲灣工作室，處于租賃狀態(tài)（2025年11月3日租賃期滿），建筑面積85平方米，混合結(jié)構(gòu)，評(píng)估價(jià)21420.00元/年；

標(biāo)的物二：定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)B鋪（10-11間）門面房招租項(xiàng)目,建筑面積85平方米，現(xiàn)狀為滁州煙草直營(yíng)店，處于空置狀態(tài)，混合結(jié)構(gòu)，評(píng)估價(jià)20400.00元/年。

本次招租共兩個(gè)標(biāo)的物，承租人自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃期為3年。

二、重大事項(xiàng)披露： 

1、競(jìng)得人應(yīng)按競(jìng)價(jià)公告約定的用途依法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反合同約定。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)用房，禁止經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)加工（包含餐飲、烘焙）、機(jī)械修理、煙花爆竹、?；?，有環(huán)境和噪音污染的項(xiàng)目以及重點(diǎn)防火單位消防要求禁止的項(xiàng)目，裝修須服從政府部門的相關(guān)規(guī)定。競(jìng)得人如不按上述要求經(jīng)營(yíng)使用承租房產(chǎn)，出租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格按違約處理并沒(méi)收其履約保證金。

2、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃協(xié)議的，出租人有權(quán)無(wú)條件提前解除租賃協(xié)議，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失（租賃期內(nèi)，因特殊情況，如：遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租人有權(quán)無(wú)償收回標(biāo)的物）。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃協(xié)議，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空所有房屋，并歸還出租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)。

3、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的租賃期限：三年, 租賃合同三年一次性簽訂。租賃期租金按本次成交租賃價(jià)（元/年）確定。實(shí)行房租預(yù)交制：租金一年一交，第一年租金于《租賃協(xié)議》簽訂時(shí)繳納（即：先付后租）,后期租金在租期開始計(jì)算前30日內(nèi)交納和收取。具體承租起止日期付款日期、租金金額在《租賃協(xié)議》中約定。

4、履約保證金：履約保證金為年租金的10%，履約保證金在競(jìng)得人簽訂合同前一次性支付，退還時(shí)間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無(wú)違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無(wú)競(jìng)得人責(zé)任后退還（不計(jì)息）；

5、競(jìng)得人須在簽訂《租賃協(xié)議》前必須完成第一年租金、履約保證金兩項(xiàng)費(fèi)用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準(zhǔn)，標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

6、裝修過(guò)程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，各標(biāo)的物在房屋裝修過(guò)程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還出租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)。

7、其他相關(guān)要求：標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，安徽省煙草公司滁州市公司不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路、儀表燈具、門窗等設(shè)施）及費(fèi)用均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)，同時(shí)標(biāo)的物產(chǎn)生的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)，經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求。請(qǐng)有意向的競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)勘查，充分考慮。

備注：如因競(jìng)得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項(xiàng)糾紛及法律責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)全部責(zé)任，出租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

三、租金價(jià)格、保證金及加價(jià)幅度：

標(biāo)的物一：定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)A鋪（8-9間）門面房招租項(xiàng)目，競(jìng)租起始價(jià)21420.00元/年,保證金：2000.00元；加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)；

標(biāo)的物二：定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)B鋪（10-11間）門面房招租項(xiàng)目,競(jìng)租起始價(jià)20400.00元/年，保證金：2000.00元；加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)。

年租金=競(jìng)得人的成交價(jià)。

四、本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目由滁州市誠(chéng)信建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司代理。

五、保證金交納及處置

1)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)價(jià)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2)本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競(jìng)得人在與出租人簽訂租賃協(xié)議后，退還競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)得人年租金需在中標(biāo)通知書發(fā)放后7日內(nèi)繳入安徽省煙草公司滁州市公司指定賬戶；

賬號(hào)名稱：安徽省煙草公司滁州市公司

甲方開戶銀行：農(nóng)行滁州分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：12030101040001992

轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)A鋪（8-9間）、B鋪（10-11間）門面房招租項(xiàng)目租金

注意：①競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

②若存在不予退還競(jìng)得人競(jìng)價(jià)保證金的情形，由市公共資源交易中心直接予以收繳。

③放棄競(jìng)得資格的競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競(jìng)價(jià)人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

六、競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備條件：

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無(wú)效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無(wú)不良記錄，無(wú)拖欠房租或占房不退等行為的，直管公房房屋征收工作中，沒(méi)有無(wú)理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。

2、如是企業(yè)法人的，供應(yīng)商（投標(biāo)人）及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人在參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)不得有行賄行為記錄（可明確查詢時(shí)間段、查詢方式等）。未被列入中國(guó)煙草總公司及安徽煙草商業(yè)存在行賄行為供應(yīng)商名單且在禁入期限內(nèi)的供應(yīng)商。

3、競(jìng)價(jià)人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知、競(jìng)價(jià)公告和標(biāo)的物介紹，競(jìng)價(jià)后，如因未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競(jìng)價(jià)人自理。如有疑問(wèn)須在公告期內(nèi)向安徽省煙草公司滁州市公司提出。凡參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了公告中的各項(xiàng)條款。

4、競(jìng)得人須在中標(biāo)公示結(jié)束后3個(gè)工作日至代理公司領(lǐng)取中標(biāo)通知書，領(lǐng)取中標(biāo)通知書后的7日內(nèi)，主動(dòng)與出租人簽訂《租賃協(xié)議》，否則視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，投標(biāo)保證金不予退還，且出租人有權(quán)對(duì)外重新公開招租。

5、禁止商業(yè)賄賂書和警示約談表，在《租賃協(xié)議》簽訂時(shí)一并簽訂。

七、咨詢、看樣的時(shí)間：由競(jìng)價(jià)人自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交競(jìng)價(jià)人。

八、競(jìng)價(jià)方式：

1)本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)時(shí)間只剩最后5分鐘時(shí)，5分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)5分鐘。

九、特別提醒：

1)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市公共資源交易中心和安徽省煙草公司滁州市公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)人一旦作出競(jìng)價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，移交標(biāo)的物時(shí)間以甲方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，合同起租時(shí)間簽訂合同時(shí)約定。

2)參與競(jìng)價(jià)人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3)因不符合條件參加競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4)標(biāo)的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。

5)競(jìng)價(jià)人只能把承租物作為本人的經(jīng)營(yíng)使用，不得轉(zhuǎn)租給第三方，否則，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由競(jìng)價(jià)人承擔(dān)。

6)具體交付時(shí)間以產(chǎn)權(quán)人通知為準(zhǔn)。

7)放棄競(jìng)得資格的競(jìng)得人競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競(jìng)得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

8)本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)3000元，每個(gè)標(biāo)段各1500元。由競(jìng)得人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中充分考慮此項(xiàng)費(fèi)用。

9)出租房屋提供的現(xiàn)場(chǎng)照片僅供參考，對(duì)現(xiàn)狀標(biāo)的物的利用價(jià)值由競(jìng)價(jià)人自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，自行測(cè)算綜合考慮競(jìng)價(jià)。

10)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)須知。

十、資產(chǎn)交易平臺(tái)收費(fèi)通知：

1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行阿里資產(chǎn)最新發(fā)布的收費(fèi)規(guī)則，具體詳見(jiàn)：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000034076&language=zh上述費(fèi)用均由 買受人（競(jìng)得人）在競(jìng)價(jià)成功后向淘寶一次性支付交易軟件服務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用如由買受人支付，應(yīng)含在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)中，買受人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中考慮上述費(fèi)用。

2）繳費(fèi)方式：

 ①線上支付：標(biāo)的物競(jìng)拍成功后，平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi)，買受人通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為貨款轉(zhuǎn)至出租主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)拍保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。

 ②繳納期限：軟件服務(wù)費(fèi)的繳納期限為訂單生成之日起的30天內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺(tái)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。

發(fā)票：買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。

十一、聯(lián)系方式：

招租單位：安徽省煙草公司滁州市公司

聯(lián)系人：陳東風(fēng)     

聯(lián)系電話：0550-4022492   

代理公司：滁州市誠(chéng)信建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人：王穎

聯(lián)系電話：13955011663    

 

阿里資產(chǎn)淘寶網(wǎng)址：

定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)A鋪（8-9間）門面房招租項(xiàng)目

https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.221b5c450WmLN2&id=979906393152

定遠(yuǎn)縣煙草專賣局迎賓路北側(cè)B鋪（10-11間）門面房招租項(xiàng)目

https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.75055c45oOkxUw&id=979909437342

 

 

 

 

合同類別：租賃合同  

合同編號(hào)：

 

 

 

 

 

門面房租賃合同

 

 

 

 

 

出租方（甲 方）：安徽省煙草公司滁州市公司

 

承租方（乙 方）：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中國(guó)煙草總公司安徽省公司

安徽省煙草公司滁州市公司

 

 

 

甲方（出租方）：安徽省煙草公司滁州市公司      郵編：239000

【法定代表人】：         住所（址）：滁州市會(huì)峰西路65號(hào)   聯(lián)系電話：0550-3216327

 

乙方（承租方）：                    郵編：

住所（址）：  聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：                                    

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的門面房事宜，訂立本合同。

第一章 出租房屋情況和租賃用途

第一條  甲方將     （簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積為    平方米，房屋用途性質(zhì)為非住宅。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示（房地產(chǎn)權(quán)證），并已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，沒(méi)有權(quán)屬糾紛。

第二條  乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)         使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定。

第三條  該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款或附件中加以列明。甲、乙雙方同意該補(bǔ)充條款或附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二章  租賃期限和交付

第四條  甲、乙雙方約定，租賃日期自2025   月  日起至2028年  月  日止。甲方于2025年   月   日前向乙方交付該房屋，雙方在《出租房屋設(shè)施設(shè)備交割清單》（附件1）上簽字蓋章并移交 房門鑰匙，即視為交付完成。

第三章  房屋使用要求和維修責(zé)任

第五條  租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修。

第六條  根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條  租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

第八條  乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需要有關(guān)部門審批的，應(yīng)由甲方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備，除正常移動(dòng)的物品雙方可另行協(xié)商外，其余由甲方所有。

第四章 房屋返還

第九條  除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后7日內(nèi)或本合同提前終止之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方按日租金的兩倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

第十條   乙方返還該房屋時(shí)，房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，乙方應(yīng)付清欠繳租金、違約金等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，雙方再次在《出租房屋設(shè)施設(shè)備交割清單》（附件1）簽字（蓋章）并移交房屋鑰匙，即視為房屋返還交付完成。

第五章  轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

第十一條  租賃期內(nèi)，事先未征得甲方的書面同意乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

第十二條  租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換。

第十三條  甲方如在租賃期內(nèi)因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)就相關(guān)事宜書面告知乙方，應(yīng)保證受讓人知曉本合同，且租賃合同繼續(xù)有效。

第十四條  租賃期間，甲方有權(quán)將該房屋設(shè)立抵押，并應(yīng)當(dāng)書面告知乙方。

第六章  租金、支付方式和期限

第十五條  甲、乙雙方約定，該房屋租期為三年，年租金為人民幣（大寫）：（小寫）：       元。上述租金在租賃期限內(nèi)不變。如需變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

第十六條  乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付第一年租金，甲方向乙方提供正規(guī)的增值稅專用發(fā)票。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的兩倍支付違約金。

第十七條  乙方支付租金的方式：合同簽訂時(shí)一次性轉(zhuǎn)賬支付第一年租金；第二、第三年租金需在當(dāng)年3月份前一次性轉(zhuǎn)賬支付。

第七章  保證金和其他費(fèi)用

第十八條  甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)賬支付該房屋租賃保證金，保證金為該房屋年租金的10%即人民幣（大寫）      、小寫     元。保證金到賬后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（含違約金）外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

第十九條  租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、空調(diào)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八章  違約責(zé)任

第二十條  該房屋（不含室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施）交付時(shí)存在缺陷，乙方合同簽訂前未書面提出異議的即視同為認(rèn)可，乙方不得提出減少租金和變更有關(guān)租金條款。

第二十一條  因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償。

第二十二條  租賃期間，乙方不履行本合同約定的合理使用、管理責(zé)任，致使房屋、附屬設(shè)備設(shè)施損壞，造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條  租賃期間，因乙方使用房屋發(fā)生非因房屋主體結(jié)構(gòu)缺陷產(chǎn)生的安全事故或其他意外事故由乙方自行負(fù)責(zé)，造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條  租賃期間，非本合同規(guī)定情形甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，但最高不超過(guò)甲方已收取的乙方租金。

第二十五條  乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十六條  租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)兩倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可以從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第九章  解除本合同的條件

第二十七條  甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法拆除的；

（四）該房屋在租賃期間內(nèi)不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。

第二十八條  甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后7日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在重大安全缺陷、危及乙方安全的；

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)20日的；

（七）乙方利用該房屋從事違法行為的；

（八）乙方不執(zhí)行甲方《安全協(xié)議》的；

（九）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修的。

第十章  解決爭(zhēng)議的方式

第二十九條  本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。

第三十條  甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均同意采用以下第 （1） 種爭(zhēng)議解決方式：

（1）甲、乙雙方均同意向 南譙區(qū)人民法院提起訴訟。

（2）甲、乙雙方均同意向滁州仲裁委員會(huì)提起仲裁。

第十一章  其他條款

第三十一條  本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

本合同中任何文字未經(jīng)雙方簽字、蓋章確認(rèn)的刪除、涂改、添加，一律無(wú)效。

第三十二條  甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。

第三十三條  甲、乙雙方向?qū)Ψ铰?lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。

第三十四條  本合同自雙方簽字、蓋章之日生效。本合同連同附件1《出租房屋設(shè)施設(shè)備交割清單》、附件2《禁止商業(yè)賄賂約定書》、《在供供應(yīng)商警示約談表》、附件3《房屋租賃安全協(xié)議書》一式三份，其中，甲方持二份，乙方持一份，均具有同等法律效力。

 

甲方名稱或名字（蓋章）：	乙方名稱或名字（蓋章）：
住所（址）：安徽省滁州市會(huì)峰路65號(hào)	住所（址）：
法定代表人：	法定代表人：
（被授權(quán)委托人）：	（被授權(quán)委托人）：
開戶銀行：農(nóng)行滁州分行營(yíng)業(yè)部	開戶銀行：
賬號(hào)名稱：安徽省煙草公司滁州市公司	賬號(hào)名稱：
帳號(hào)：12-030101040001992	帳號(hào)：
簽訂日期：   年    月    日	簽訂日期：      年     月     日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

出租房屋設(shè)施設(shè)備交割清單

一、交接房屋鑰匙套（把）數(shù)：                           

二、交接房屋內(nèi)各設(shè)備（家具、家電）詳細(xì)狀況

 

 

 

三、其他相關(guān)事項(xiàng)

水、電、燃?xì)庠诔凶馊巳胱∏暗馁M(fèi)用，均已由出租人負(fù)責(zé)結(jié)算清楚。

 

 

 

附件2：

禁止商業(yè)賄賂約定書

 

為進(jìn)一步完善監(jiān)督制約機(jī)制，防止發(fā)生各種謀取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)行為，促使雙方工作人員在合同履行過(guò)程中廉潔自律、誠(chéng)實(shí)守信，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及廉政建設(shè)的規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本約定書，作為主合同不可分割的一部分。

第一條  甲乙雙方的共同責(zé)任

（一）甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》《中華人民共和國(guó)刑法》《關(guān)于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》等關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅(jiān)決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。

（二）雙方確認(rèn)商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為，包括但不限于提供：

1、促銷費(fèi)、宣傳費(fèi)、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金或報(bào)銷各種費(fèi)用、含有金額的會(huì)員卡、代幣卡（券）、旅游、考察、房屋裝修等。

2、借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購(gòu)物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈(zèng)、娛樂(lè)、招待等。

第二條  甲方的責(zé)任

（一）甲方工作人員應(yīng)保持與乙方正常工作交往，不得接受乙方的禮品、禮金、消費(fèi)卡、有價(jià)證券和貴重物品等，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用，不得以任何形式向乙方索要和收受回扣或變相收受賄賂。

（二）甲方工作人員不得參加有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的乙方宴請(qǐng)或者旅游、健身、娛樂(lè)活動(dòng)安排。

（三）甲方工作人員不得要求、暗示為其住房裝修、婚喪嫁娶、親屬的工作安排以及出國(guó)（境）等提供方便。

（四）甲方工作人員不得向乙方介紹親屬或親友從事與甲方工作有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（五）甲方接受乙方實(shí)名或匿名舉報(bào)，保證為舉報(bào)者的信息保密，常設(shè)舉報(bào)部門及電話：

通信地址：滁州市會(huì)峰西路65號(hào)（滁州市煙草專賣局（公司）紀(jì)檢監(jiān)察室）

舉報(bào)電話：0550-3216315

舉報(bào)郵箱：chuzhou-jjjc@ahyc.com.cn

第三條  乙方的責(zé)任

（一）乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)工作，不得向甲方工作人員及其配偶、子女及其配偶等親屬和其他特定關(guān)系人贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等。

（二）乙方不得為謀取私利擅自與甲方工作人員及第三方單位就有關(guān)工作問(wèn)題進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（三）乙方不得以洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同為借口，邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性高消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所。

（四）乙方不得為甲方工作人員購(gòu)置或者提供通信、交通工具、家電、高檔辦公用品等。

（五）乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述規(guī)定者，應(yīng)及時(shí)向甲方領(lǐng)導(dǎo)或者甲方監(jiān)察部門舉報(bào)。

（六）乙方同意與甲方共同在律師見(jiàn)證下，將涉及真實(shí)的核心技術(shù)資料（軟件源代碼等）鉛封交給第三方保存。

（七）乙方在相關(guān)案件查辦時(shí)，有配合提供證據(jù)、作證的義務(wù)。

甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守本約定的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)業(yè)務(wù)優(yōu)先邀請(qǐng)投標(biāo)權(quán)及其他業(yè)務(wù)合作的優(yōu)先權(quán)，作為的獎(jiǎng)勵(lì)。

第四條  違約責(zé)任

（一）乙方違反本約定第三條規(guī)定的，一經(jīng)甲方查實(shí)，乙方須向甲方無(wú)條件支付合同結(jié)算總額30%的違約金；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；乙方給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)依法予以賠償。

（二）乙方違反本協(xié)議約定，在參加煙草企業(yè)采購(gòu)活動(dòng)中向干部職工行賄的被給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分、移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的，甲方有權(quán)將乙方列入存在行賄行為供應(yīng)商名單，按行為惡劣程度確定禁止1年、2年、3年內(nèi)進(jìn)入甲方市場(chǎng)或永久禁入。被列入存在行賄行為供應(yīng)商名單的禁入措施，適用于其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和行賄人。在禁入期內(nèi)，上述人員擔(dān)任法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人的其他企業(yè)，均不得參加新采購(gòu)項(xiàng)目。

（三）履約期間乙方被列入存在行賄行為供應(yīng)商名單的，甲方可采取警示約談等措施進(jìn)行督促整改，并有權(quán)采取降低考核評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)、降低供貨份額、縮短服務(wù)期限、終止或解除合同等處理措施。

（四）采購(gòu)項(xiàng)目涉及核心技術(shù)資料的（軟件源代碼等），履約期間發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定向煙草企業(yè)干部職工行賄的，甲方有權(quán)解除合同，并將乙方的核心技術(shù)資料公開，交給其他供應(yīng)商使用。

（五）乙方在相關(guān)案件查辦時(shí)，存在拒不配合監(jiān)委調(diào)查工作的情形，甲方有權(quán)采取警示約談、降低考核評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)、降低供貨份額、縮短服務(wù)期限、終止或解除合同等多種處理措施。

 

（以下無(wú)正文）

 

在供供應(yīng)商警示約談表

項(xiàng)目名稱：

談話 時(shí)間	供應(yīng)商 名稱	是否接受廉潔約談	供應(yīng)商法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托人（簽字）	我方談話人員（簽字）	備注

說(shuō)明：由采購(gòu)實(shí)施部門組織進(jìn)行警示約談并由實(shí)施部門負(fù)責(zé)人簽字

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3：

房屋租賃安全協(xié)議書

出租方：安徽省煙草公司滁州市公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：                    （以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了加強(qiáng)出租房的安全管理，明確甲、乙雙方在安全消防工作中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《租賃合同》及滁州市煙草專賣局（公司）有關(guān)安全管理規(guī)定等要求，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下安全管理協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方督促乙方在承租區(qū)域按要求配置相應(yīng)數(shù)量的消防器材，滿足設(shè)備設(shè)施功能需求并定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查。

2、甲方安全主管部門有權(quán)經(jīng)常對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行消防安全、用電設(shè)施等安全常規(guī)檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

二、乙方責(zé)任：

1、按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全責(zé)任主體要求，乙方為消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所及院區(qū)內(nèi)的安全及消防工作;有教育自己?jiǎn)T工增強(qiáng)消防安全意識(shí)的責(zé)任。

2、乙方確保承包區(qū)域內(nèi)所配置的消防設(shè)備設(shè)施和器材的完好，不得私自改變消防設(shè)施設(shè)備的用途，造成滅火器等消防設(shè)施設(shè)備的損毀。

 

3、乙方負(fù)責(zé)所租房屋及院區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施用電、消防設(shè)備、院內(nèi)防火及人員進(jìn)出安全的日常檢查和管理，確保人、財(cái)、物的安全。

4、乙方嚴(yán)禁在承租區(qū)域內(nèi)使用和儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品。禁止使用煤爐、酒精爐、煤氣爐等明火設(shè)備，如使用液化氣鋼瓶，需符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)并按期進(jìn)行安全檢測(cè)。

5、乙方不得隨意改造、損壞建筑設(shè)施和房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全的未經(jīng)批準(zhǔn)私自裝修的一經(jīng)查出甲方有權(quán)終止合同，情節(jié)嚴(yán)重的直至追究法律責(zé)任。

6、乙方不得隨意遮擋、損毀 、挪用、關(guān)閉消防設(shè)施器材及安全出口，保證安全通道暢通。

三、違約責(zé)任

1、凡因乙方未履行本責(zé)任書規(guī)定的內(nèi)容，乙方違反安全消防法規(guī)，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方違反安全消防法規(guī)等規(guī)定造成財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡的，一切后果與甲方無(wú)關(guān)，所造成的損失和后果由乙方承擔(dān)。

四、其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

五、本責(zé)任書一式三份，甲方二份、乙方一份。本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的補(bǔ)充。